═══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════ 🔑 PARAÍSO 28 HECTÁREAS — EASYBROKER MASTER COPY-PASTE ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════ PRECIO: $152.50 MXN/m² | TOTAL: $43,009,727.50 MXN (≈ USD $2,529,395) ✓ DESCUENTO MERCADO: 62–92% BAJO COMPARABLES ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════ COPY-PASTE #1: TITULO + RESUMEN CORTO (Para EB Ficha Rápida) ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════ PARAÍSO 28 HECTÁREAS — TERRENO LOTIFICADO CON PLAN APROBADO 28 hectáreas de terreno estratégico ubicado en la Comisaría de Paraíso, Municipio de Progreso. Plan de fraccionamiento APROBADO con lotes de 500-5,000 m² listos para comercialización inmediata. 💰 PRECIO: $152.50/m² = $43,009,727.50 MXN (USD $2,529,395 aprox) 📊 DESCUENTO: 62–92% vs. comparables en zona ($400-$1,850/m²) ✓ Estado Legal: Título limpio | SEMARNAT aprobado | Fraccionamiento aprobado UBICACIÓN: Corredor Progreso | 4.5 km Carretera Mérida-Progreso | Puerto de Progreso cercano ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════ COPY-PASTE #2: DESCRIPCIÓN COMPLETA (Para EB Descripción Larga) ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════ 🔑 PROPIEDAD ESTRATÉGICA CON POTENCIAL INSTITUCIONAL PARAÍSO 28 HECTÁREAS — Terreno Lotificado, Fraccionamiento Aprobado Comisaría de Paraíso, Municipio de Progreso, Yucatán ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 DATOS GENERALES Superficie Total: 28 hectáreas (282,031.0 m² exacto) Tablaje Catastral: 31218 / 8883 Forma: Rectángulo irregular | Frente: 299.33 m | Fondo: 984.53 m Estado Legal: Título limpio (sin gravámenes) | SEMARNAT OK | Fraccionamiento APROBADO 💰 PRECIO UNITARIO: $152.50 MXN/m² ✓ CORRECTO 💰 PRECIO TOTAL: $43,009,727.50 MXN 💱 USD Aproximado: $2,529,395 USD (TRM $17 MXN/USD) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏗️ FRACCIONAMIENTO — ESTRUCTURA DE LOTES ✓ Plan de Fraccionamiento APROBADO | Listo para implementación ✓ Número potencial de lotes: 40-80 (según densidad) ✓ Tamaño mínimo por lote: 500 m² - 5,000 m² (flexible) ✓ Frente mínimo: 15-20 m (cumple estándares urbanos) POTENCIAL DE APRECIACIÓN: Superficie actual (sin mejoras): $152.50/m² → $43.0M MXN Valor post-urbanización: $800-$1,500/m² → $225.6M-$423.0M MXN Multiplicador de valor: 5-9x inversión inicial ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📊 ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO (CMA) — 2024-2025 COMPARABLES VERIFICADOS EN ZONA: • 35.9 ha cercana (Paraíso): $400/m² (+162% vs. esta) • 4,825 m² parcela (Paraíso): $1,450/m² (+851% vs. esta) • ~1 ha esquina (Paraíso): $1,850/m² (+1,113% vs. esta) • Lotes mixtos (Paraíso Norte): $1,000/m² (+556% vs. esta) • 34 ha Parque Eólico (zona): $400-$500/m² (+162–228% vs. esta) ESTA PROPIEDAD: $152.50/m² — LÍNEA BASE 💡 CONCLUSIÓN: Descuento de mercado 62–92% vs. comparables ✓ OPORTUNIDAD ALTAMENTE COMPETITIVA en corredor de máximo potencial ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌍 LOCALIZACIÓN ESTRATÉGICA Acceso Inmediato: • 4.5 km Carretera Mérida-Progreso (pavimentada) • 4.5 km Puerto de Progreso (hub exportador global) • 4.5 km Puente Paraíso (acceso rápido) Servicios Disponibles: ✓ CFE (eléctrica) — acceso inmediato ✓ Agua potable y drenaje sanitario — sistema público ✓ Carretera pavimentada — acceso directo ✓ Telecomunicaciones — cobertura celular e internet Catalizadores Institucionales: • Puerto de Progreso — consolidación como gateway US East Coast + Asia • Zona Económica Especial (ZEE) Progreso — expansión activa • Tren Maya (ramal) — conectividad freighter Progreso-Salina Cruz • Paraíso = zona de influencia directa de inversión institucional ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏔️ CARACTERÍSTICAS GEOLÓGICAS Clasificación: Leptosoles (predominante) Cimentación: FAVORABLE PARA ESTRUCTURAS superficiales y pesadas Sustrato: Caliza (alta resistencia mecánica) Capacidad de carga: Excelente | Estabilidad: Probada a largo plazo Drenaje: Natural (característica de suelos calizos) Potencial Extractivo: Caliza y balastro de alta calidad para obras civiles ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💼 USOS Y POTENCIAL DE VALOR A) RESIDENCIAL / FRACCIONAMIENTO (Potencial ALTO) Fraccionamiento aprobado | Lotes de $800-$1,500/m² | Multiplicador 5-9x B) INDUSTRIAL / LOGÍSTICA (Potencial ALTO) Proximidad Puerto Progreso | Acceso directo carretera | Cimentación favorable | Demanda creciente C) MINERÍA EXTRACTIVA (Potencial MEDIO-ALTO) Extracción caliza/balastro | Demanda comercial activa | Ingresos paralelos posibles D) AGRO / ECOTURISMO (Potencial MEDIO) Topografía apta | Cenotes adyacentes | Potencial turismo naturaleza E) HOLD ESTRATÉGICO (Largo Plazo) Apreciación institucional corredor Progreso | Maya Train zona influencia | Tangible catalysts ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📋 DOCUMENTACIÓN COMPLETA ✓ Título de propiedad — Limpio (sin gravámenes) ✓ Plano catastral oficial — Registro 31218/8883 ✓ Plan de fraccionamiento — APROBADO (KMZ + PDF incluidos) ✓ Certificado SEMARNAT — No afectación recursos protegidos ✓ Permisos municipales — Vigentes y procesados ✓ Declaración de uso — Mixto (rústico + potencial urbano) ✓ Avalúo fiscal — Disponible (< precio ofertado) ✓ Historial de impuestos — Actualizado | Sin adeudos ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💬 TÉRMINOS DE NEGOCIACIÓN Vendedor: Propietario directo (sin intermediarios) Negociación: Privada y confidencial Pago: Recursos propios preferidos | Estructuras de crédito negociables Timeline a cierre: 30 días para compradores pre-calificados Garantías: Título inimpugnable limpio | Documentación completa pre-cierre Comisiones: Negociables (intermediarios 5% | Compradores directos: sin comisión) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📞 CONTACTO Representante: Víctor Manzur Álvarez Empresa: DomeLux Mérida Luxury Real Estate & Global Trade Certificación: Asesor Inmobiliario Certificado (EC0110.02 SEP-CONOCER) 📱 WhatsApp Directo: +52 999 362 7108 📧 Email: victormanzur@domeluxmerida.com 🌐 Web: pincali.com/inmobiliarios/victormanzurdomeluxmerida Confidencialidad: Negociaciones bajo NDA | Información protegida | Discreción profesional garantizada ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════ 🏆 "THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET." Luxury with legacy. Lifestyle with soul. ═══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════